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智能家居改变居住空间,空间和时间是一对紧密结合的伙伴

2017-3-26 23:10| 发布者: smarthome| 查看: 673| 评论: 0|原作者: 智能家居网|来自: 小葫芦智能家居网

摘要: 5年后中国房地产会怎么样?我们大胆想象一下,按照中国的建设速度,我认为在5年后,之前他们说有10年,但我们的速度太快了,我认为5年以后大规模的开发就结束,城市中国基本上完成,中国梦形成了,中国梦就是城市中 ...
       5年后中国房地产会怎么样?我们大胆想象一下,按照中国的建设速度,我认为在5年后,之前他们说有10年,但我们的速度太快了,我认为5年以后大规模的开发就结束,城市中国基本上完成,中国梦形成了,中国梦就是城市中国梦。 大规模开发结束,那么开发商的数目就会大规模萎缩,尤其传统开发商。那我们再去纽约的时候,我们跟他们说一样的话,用同样一个词,干类似的事,现在我们跟人家干的都不是一样的。开发模式进入基金,进入专业化REITs这种模式了,我认为5年就是这样。这3、5年变化是非常非常巨大的。 
       资产运营和不动产金融将会成为百万亿级的大市场。有没有那么大?我们找出跟房地产相关的美国上市企业,再把我们的房地产上市公司跟他们对比,我们一对比一看都不一样,他们最高级别的上千亿市值都是REITs,都是房地产基金,我们不是,我们都是住宅开发商。我们都是住宅,他们都是商用、养老……但我认为我们很快,规则一改就会很快,我们的大数据、物联网,重构中国城市和建筑,因此这方面的机遇特别大。这个可能就跟现在的相差得很远。 但如果当5年以后,大家人工智能、物联网、大数据发展到足够快,因为5G马上就出来了,5G出来之后,我们原先对建筑所有问题的解决成本会大幅度降低,而未来建筑这些条件是必备的。比如长租公寓,世联行长租公寓必备就是WIFI,WIFI信号不稳定都不行,这跟自来水是一样,如果没有水能够忍一下,但没有WIFI活不下去。 智能家居改变居住空间,空间和时间是一对紧密结合的伙伴,我们是空间的营造商,但你可以发现,我们这个空间贵到离谱,当贵到这种程度,就不值了。比如在城市核心区的住宅里装一个双人浴缸,你一个月能泡几次?还双人。假使一天泡一次,泡半个小时,这半个小时占这面积多少钱?你觉得值吗?这个空间就需要通过人工智能和智能家居来改变。比如说,我还是想要双人浴缸,还是想要浪漫,但我每天才用15分钟,其他时间这个空间能干别的吗?当然可以。它当然可以睡觉,这是双人大床,只不过原来我们不愿意折腾,但智能家居干这个事就是最好。 苹果式的一键操作就可以完成,当然可以实现双人床,也不浪费时间,时间、空间开始转变。这件事情不是未来,是先来,广州珠江新城如果我们再盖小户型,得卖多贵?怎么生活?就30多平方米,再贵大家也租不起、买不起,你让人怎么生活?那么这一套东西就管用,如果大家有兴趣,来深圳我们的样板间,给你实际演示。麻省理工学院也有一个,他们专门干这个事情。城市核心区不会那么便宜,我们也不希望它暴跌,就是香港97年暴跌到那种程度,穷人还是买不起,租不起房子。这个小房子能提供什么内容很重要。 
       5年后多层次度假、养老物业就会大行其道,这是5年之后的事情,在此之前大家可以探讨、探索这些模式,但不建议投入重金,否则非常麻烦,因为我们连规则都没有探讨出来。 养老物业,举一个例子,你会碰到什么情况?儿女把老人送过来,押金也交了,然后找不到儿女了。我觉得这需要形成规则,现在太早了。你也不是慈善机构,你怎么办?这就是养老。 在中国,房地产可能进入这样一个临界点:就是我们面临着城市化的临界点,我们需要适应,我们面临临界点规则就需要变,如果这一代人适应不了就走,那么这一代人跟我们上一代人是完全不一样,可能5年后我们这一代人退休了,比如说我现在55岁了,再过5年,正好退休。5年后的新一代人的玩法可能跟我们不一样,在面临未来的时候,行业之间多交流,多沟通是非常重要。 中国房地产进步速度很快,汶川地震,没有一个商品房倒的,这说明商品房质量过硬;中国房地产目前没有一栋真正的烂尾楼,有的都是股东之间打架。行业之间大并购正在开始,其实一切都在证明这是最好的时代,也是最差的时代。中国房地产即使在5年后也有非常多的事情值得我们干,因为这是一个非常巨量的市场。

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